一、先確認社區是否可以養寵物
依據公寓大厦管理條例第23條規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
…..
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
……」
也就是社區可以依規約規定住戶不能飼養寵物。
至於社區居民違反規約而養寵物，可否處罰，請參考之前的文章
社區能夠決議讓違規住戶罰錢嗎？
https://wordpress.com/read/blogs/151556240/posts/71
二、訴請停止行為與損害賠償
若社區可以養寵物，但鄰居寵物味道太臭了，法律上怎麼處理？
依據民法第793 條規定：「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」可以向法院訴請鄰居停止。
就住戶因此所受損害，也可以依據民法第184條第1項前段：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」或民法第184條第2項本文規定：「違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。」，主張住戶違反公寓大厦管理條例與環保法規請求損害賠償。
三、或是請管委會制止後，仍未改善，請主管機關裁罰
不過法院畢竟要透過訴訟，有沒有更快的方式？有的。
可以讓管委會先制止，若制止後仍不改善，直接請縣市主管機關裁罰，法條如下：
公寓大厦管理條例第16 條
住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市) 政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。
住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市) 主管機關處理。
公寓大厦管理條例第47 條
有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。
四、結論
1.管委會可依公寓大厦管理條例第16條先制止，制止而不遵從後，管委會函請是政府處理，因此由管委會依據公寓大厦管理條例第16條先制止，後續才能發動請政府依此條裁罰。
2.住戶民事上可以依據民法第793條排除侵害，同時依據民法第184條規定求償。
張倍齊律師 X 法律護身符 