房屋漏水(下)怎麼鑑定與求償

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桃園 向陽農場

 

接續上篇。

 

四、關於鑑定

 

一般而言,訴訟前自己找鑑定,得到的鑑定報告,到了訴訟中,對造不接受你提出的鑑定結果很正常,最怕的是法官也不一定會接受,畢竟訴訟前的鑑定內容、鑑定問題,沒有經過對造表示意見,也未必能夠切中雙方的爭議事項。而一般來講,像是土木技師單位的鑑定費用時常高達七、八萬,甚至視複雜程度可能更高,倘若訴訟中又重新來過,訴訟前的鑑定費等於白花了。

但是,倘若是訴訟後才找鑑定,固然好處是透過法院囑託鑑定,在程序上與公信力上,都比較能獲得確保;但是風險在於「告了才鑑定」,有可能鑑定出來的結果讓人「大吃一驚」,可能根本肇事原因在於原告也就是你自己,結果訴訟裁判費白繳不說,貴森森的鑑定費也要自己吃下來,得不償失。

訴訟前鑑定,未來到法院可能無法用;訴訟後才鑑定,可能結果不如人意,那到底該怎麼辦?

有一個方式:訴訟前先不用找到如土木技師公會或建築師公會這樣的組織,先找你家附近的抓漏師傅看一下。因為固然技師公會、建築師公會會有一定的鑑定流程,還會出具比較嚴謹的鑑定報告,鑑定結果容易獲得法官的採納,但是費用相當高,倘若能夠先花個幾千元,請附近的抓漏師傅先初步到你家看一下漏水原因,或許心中先有個底,也比較能夠初步估計整個訴訟風險。當然,如果抓漏師傅說必須進到對方房子內,才能確認,那可能就要對方配合,而對方若不配合,就要以我們上篇提到的

公寓大廈管理條例第47條規定:「

有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:  …… 三、區分所有權人或住戶違反第六條規定,主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求,經通知限期改善,屆期不改善者。」予以裁罰。

 

五、求償

 

如果證據都顯示對我方有利,剩下就是求償範圍,求償範圍包含請對方負擔修繕責任,另外像是漏水倘若導致你家的傢俱受損,或是因此身心受到損害(當然,必須證明!),也是可以求償的。

不過要特別注意的是,也不能為了求償,就任由損害擴大,例如沙發或名貴古董持續放置於漏水處,讓損壞情況擴大,屆時可能會有與有過失,你也要分擔一部分賠償比例的情形。

 

六、結論

 

漏水問題,是現代公寓大廈常見爭議,從一開始的漏水原因評估、確認到最後的求償,每一步都要走得謹慎,才能盡量用最低成本,獲得最大效益,也讓問題澈底解決。

房屋漏水(上)怎麼開始進行

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叮噹老師繪畫課-炒冰

一、前言

 

在現代都市叢林中,大部分人居住的方式都是公寓或大廈,城市中比較少透天厝或獨棟別墅,因此遇到房屋漏水問題,常常需要鄰居配合,但是倘若鄰居置之不理或態度消極,該怎麼辦呢?

 

二、先確認漏水的位置與可能原因

 

由於漏水的可能原因很多,有時候是因為有人加加壓馬達導致水壓太大管線破裂,有時候是因為管線年久失修,也可能是因為其他因素。

漏水的「位置」與「原因」,都會影響由誰負擔損害賠償責任的問題,因為

 

公寓大廈管理條例第10條第1、2項規定:「

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。 

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。」

 

公寓大廈管理條例第12條規定:「

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」

 

這兩條在講的,就是原則上住戶的部分就由住戶負責修繕,社區的部分歸管委會,但若是因為某人造成的(例如擅自加裝加壓馬達),則由該人負責。

 

三、如果鄰居不願意配合檢查呢?

 

倘若漏水原因需要進入鄰居的房屋內,才能確認,該怎麼辦呢?

 

依據公寓大廈管理條例第6條:「

住戶應遵守下列事項:……

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

…….住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。」

通常因為訴請法院進行相關處置,比較緩不濟急,因此可以直接請主管機關也就是縣市政府,直接依據公寓大廈管理條例第47條規定:「

 

有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:  …… 三、區分所有權人或住戶違反第六條規定,主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求,經通知限期改善,屆期不改善者。」予以裁罰。

律師教蒐證(十五)夫妻性生活不協調的舉證

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新竹綠世界 羊駝

一、前言:

上一篇我們講到夫妻性生活不協調,作為離婚事由,原告大多需要再有其它事由,共同構成婚姻破綻,比較容易說服法官,獲得勝訴判決,判准離婚。

其實如果觀察實務判決原告勝訴,准許因性生活不協調離婚的判決,可以發現法官大多採兩種模式:

1.性行為不協調,加上其他事由,共同構成離婚原因。

2.性行為不協調,導致兩造爭吵,最後情感日漸薄弱,婚姻無法維持,所以判准離婚。

以下分析實務針對性生活不協調的幾種證明方式,同時也可以看出法院思考的方向。

二、性生活之證明方式

(一)「分房」:

臺灣南投地方法院 103年度婚字第44號民事判決:「綜觀前揭各項情節,足認兩造結婚後,自99年6月間起即分房睡,而兩造分房睡以後,完全沒有再發生性行為;且在兩造還沒有分房之前,2人即長期不斷爭吵,分房睡以後,亦曾發生嚴重之爭執。由此足證兩造自結婚後即長期感情不睦、爭執不斷,又夫妻關係之維繫,固不以性生活協調為唯一要件,但夫妻間性生活之和諧,本屬維持夫妻生活美滿之重要因素之一,如夫妻長期間對於性生活之需求無法相互配合,對於夫妻關係之維繫將形成另一重大障礙,本件兩造婚後99年6月間起至今已完全無性行為,顯見兩造婚姻已生破綻」

(二)檢查報告、鑑定報告

像是臺灣高雄地方法院99年度婚字第584號民事判決:「 1.依高雄長庚紀念醫院鑑定報告對於原告歐陽O所做之泌尿科檢查,可知原告陰莖超音波正常,也可正常勃起,其雖有嚴重包莖造成勃起疼痛,惟原告已於100年6月13目進行手術,依鑑定報告所述:性生活方面,歐陽男雖有包莖的問題影響性交,但此為簡單手術即可處置的問題,但兩人仍以被動拖延的方式處理,因此生理上的障礙,僅能佔兩人婚姻破綻一小部份,雙方心理上及互動上才是主因。2.再依高雄醫學院附設中和紀念醫院鑑定報告結論所認:原告自述其性生活史及性衝動與自我解決性慾之實施,應可排除有生理因素引起之性功能障之可能,其無法與林員有性行為,鑑定人判斷應偏向心理因素為多,未見有情感之密合,遑論親密之性之接合等語,亦足資證明原告並非有生理上性功能之障礙,其婚姻之破綻主因仍係源於雙方長期溝通不良,致無法進一步為親密關係之接觸。」

此部分查詢相關判決,可以參考醫學上的鑑定方式臺灣基隆地方法院98年度婚字第98號民事判決:「嗣經本院轉請行政院衛生署基隆醫院鑑定,結果該院函覆稱:「一、此案例從未在本院追蹤治療過,大部分的勃起障礙男性都可以治療,若因為勃起障礙而造成婚姻不幸福或訴請離婚的夫妻,應再給彼此機會,到醫院治療後再決定。二、本院星期三晚上有專為性功能障礙治療的『性福門診』,建議經由一段時間的檢查、追蹤及治療,再由醫師綜合判斷及結論。若案例已在其他醫院長期治療過,建議由治療醫院出示證明。三」『無法勃起』的鑑定,一般包括『陰莖夜間勃起』測試,病人需住院幾天,觀察夜間勃起的狀況,但本院並無此儀器可供鑑定。但病人若夜間有勃起並正常,也不能證明夫妻之間性行為能正常行使。若住院期間無夜間勃起,也可能因為環境或睡眠等因素影響,無法證實病人一定勃起障礙。四、此外為『陰頸海綿體藥物注射』實驗,但面臨跟上述測試同樣的問題,有勃起不代表夫妻之間的性行為正常行使,試驗中可能因刺激不夠及環境緊張而無法勃起,建議仍需一段時間的治療及反覆測試,才能得到比較客觀的答案。」等語,此有行政院衛生署基隆醫院98年8月19日基醫泌字第0980006543號函在卷可稽。」

(三)證人

臺灣士林地方法院101年度婚字第341號家事判決:「本件兩造婚後因房事等問題未能理性溝通解決,致兩造時有爭吵,甚且曾於激烈爭吵過後,被告因惱羞成怒持西瓜刀砍門恫嚇、洩憤,此情此景復為兩造子女所目睹;再者,若遇雙方爭執,被告動輒持離婚協議書相脅,婚姻關係演變至此,夫妻互相扶持、家庭和諧與子女身心健全成長之環境已然破壞。又被告自承其因原告身體不適不宜行房後,早已與之分房居住,參諸證人溫OO證稱自被告持西瓜刀砍門威嚇後,原告即與妹妹同房,足認兩造已長久分房,與一般夫妻生活大相逕庭。」

也就是參考證人說法,認為雙方分房無性行為已久。

不過畢竟性行為是夫妻間極度隱私的事,也有法院認為證人只是聽夫妻一方所述,證明力不足,例如

臺灣士林地方法院103年度婚字第328號民事判決:「至於證人即原告友人乙○○雖於104年5月11日言詞辯論時證稱:原告曾於96年夏末秋初時告訴伊,由於被告的因素,兩造沒辦法有性生活,原告說被告性無能(卷第148-150頁);證人即原告母親甲○○證稱:兩造婚後3年,二伯母要原告趕快生個孩子,原告說不是她的問題,是被告的問題,當初伊以為是被告不喜歡小孩,直到102年某日,原告向伊說,兩造婚後一直沒有性生活,大約102年5、6月間,伊與伊先生、兩造在伊住處之客廳討論這件事,伊說「你們結婚這麼久了,有名無實的婚姻,大家都很痛苦。」,要兩造好聚好散,被告說這件事確實是他的錯,他做的不好,希望能夠給他時間改善等語(卷第151-152頁),惟前揭證人關於兩造性生活情形之證述,均係聽聞原告所述而來,受原告主觀認知影響,雖可證明原告曾向上開證人傾訴對夫妻房事之不滿,但尚不能據此推論被告性無能、兩造婚後一直沒有性生活之情節即為真實。」

(四)補腎藥品?

臺中地方法院93年度婚字第1598號民事判決:「原告主張被告有性功能之障礙,又不肯就醫,兩造之夫妻關係,有名無實,並提出『龜鹿補腎丸』、『環少丹』藥物之照片二張為證。被告則否認原告之主張,辯稱兩造婚後育有三名子女,被告之性功能正常云云。查兩造之性生活是否圓滿本屬夫妻間私密之事項,甚難以客觀之證據證明之,而依原告所陳之內容觀之,縱認被告本身之身體機能健全,惟兩造間確實存有性生活不協調之事實。由此觀之,亦得證明兩造平日相處感情不睦,溝通欠佳,因而導致婚姻產生破綻甚明。

法院似乎是認為客觀尚是否性功能正常,這並沒有辦法客觀量化,但是原告對於被告之性行為質量主觀上不滿意,因此雙方性生活確實不協調。

三、結論

性生活是否協調,屬於極度隱私的事情,訴訟上大多是透過各種間接證據證明兩造確實有性生活不協調的情事,但是證明對方性功能障礙等,並不是一定就會獲准離婚,主要還是要把雙方婚姻有無法維持的情事說明清楚,例如:因為雙方性生活不協調而常常爭吵、冷戰等,不僅比較能夠讓法院了解雙方婚姻生活已經有重大破綻,而且以「常常爭吵」、「感情不好」等作為證明的事項,傳喚證人或提供證據,也比證明「性生活不協調」還要直接、具體,也相對較容易舉證,因此訴訟方向上,不要本末倒置,除了強調性生活不協調,更重要的是把婚姻無法維持、感情薄弱這點呈現出來,這樣也比較有機會說服法官,獲得勝訴判決。

律師教蒐證(九)函詢資料—該注意的事情

高鐵探索館
高鐵探索館

(接續上篇—律師教你怎麼蒐證(八)函詢資料—基本認知)

四、訴訟目的的確定

透過函詢或函調,可以獲取不少有利的資料,但是有沒有要特別注意的事情呢?

首先,要清楚知道自己的訴訟策略,函詢或函調的目的在哪裡,我們心裡是不是大概有一個底,知道函詢(調)的結果「可能」是什麼。倘若我們心裡一點底都沒有,風險就比較高。

比方說,倘若我們對於所謂的「業界慣例」,都不是很確定,或這個「業界慣例」其實並不是很普遍,也就是根本不算是慣例,那請法院函詢回來,結果該單位回答並無此慣例,等於自己打自己的臉,那就非常尷尬了。

因此,函詢(調)資料,不是為函詢而函詢,而是我們已經「大概知道答案是什麼」,再請法院或地檢署去問,會比較穩妥。

五、待證事實要明確

確立我們的函詢目的後,第二步就是請地檢署或法院函詢(調)資料。通常是寫一個「調查證據聲請狀」(當庭以言詞聲請也可以),聲請內容最重要的事,就是告訴法院「為什麼要函詢(調)」,也就是「待證事實」為何?法院或地檢署為何要大費周章行文去函詢或調取這個資料?與本件訴訟有何關係?能夠證明什麼事情?證明這件事情又跟本件有何關係?

請不要以為這是廢話,或是資料「當然有用,調來再說」,訴訟中有些資料如果資料與待證事實牽連過遠,法院也不一定會前往調取或函詢。

比方說,筆者就曾經遇過有人為了證明自己是一個誠實的人,訴訟中講話實在,請法院函詢里辦公室的里長,詢問鄉里間評價,這樣的要求當然法院就會認為沒有必要,畢竟法院看的是個案當中雙方就爭議的攻防證據,而不是去文給里長,就能評斷誰是誰非的。

六、函詢答案不清楚或答非所問,可以補充詢問

倘若回函答案模稜兩可,可以請法院再次函詢,請該機關回答更清楚些,或是針對更深入的問題,請該機關回答。

當然,如果有些問題根本是已經到了專業鑑定事項,例如在工程糾紛裡,已經不是詢問「工程慣例」,而是就具體個案裡面,該工程的設計報酬是多少為合宜,而函詢建築師公會,那就已經到了鑑定的程度了。或像是請土木技師公會就個案具體的漏水原因作說明,那也是已經到了「鑑定」的程度,知識有價,使用者付費,就要先由聲請的訴訟一方當事人先墊鑑定費,最後由敗訴一方負擔。

七、結論

請地檢署或法院函詢(調)資料,,是常見的方式,能夠讓訴訟中呈現的資料更豐富、完整,但是請地檢署或法院函詢、函調資料,聲請前要先初步評估訴訟方向,確認對我方可能有利才聲請;而聲請時,必須清楚告訴法院、地檢署待證事實是什麼,以免法院、地檢署認為沒有調查必要而駁回;函詢(調)資料到院後,如果答案不清楚,可以聲請補充函詢。

我願意測謊–測謊的證據能力

桃園富田農場
桃園富田農場

常常看到當事人在訴訟進行當中,為了澄清或加強自己的陳述,時常會在情緒激動之下脫口而出:「我說的是真的,我願意測謊!」

「測謊」在一般民眾心理,似乎是認為具有「科學基礎」,甚至認為只要通過測謊就可以洗刷冤屈;反之,倘若未通過測謊,就讓人認為法官應該心中警報大作、特別提防。

以科學儀器檢驗後,出具測謊的報告,似乎非常「科學」,但是司法實務上,對於測謊並不是沒有疑慮,甚至可以說很謹慎在使用。為什麼?

一、測謊不具有「再現性」

最主要的原因是–測謊不具科學「再現性」一般我們所指的科學,像是地心引力,相同的條件之下,做十次實驗,十次都會是一模一樣的結果,這個就是科學。在司法實務上,一再的檢驗應能獲得相同的結果,如DNA、指紋、血型比對,可以稱為科學(但指紋即使與被告相同,司法實務在判斷上也是相當謹慎,這個有機會再談)。

但是測謊程序,是使用儀器偵測受測者對設定之問題刺激時所產生血壓、脈搏、呼吸及膚電等生理變化,據以判斷所答內容真偽。而測謊程序中,變數太多難以控制,像是受測者若保持冷靜,便有機會通過測謊;反之,無辜的人也可能因為過於緊張而被認為說謊,眾所周知的江國慶案便是一個例子。另外儀器品質與測謊人員專業,均影響測謊結果,因此測謊的可信度,實在不像一般民眾想得那麼萬無一失。

二、法院對於測謊的質疑態度

像是最高法院100年度台上字第4880號判決就認為:「又,是否對被告或證人實施測謊,事實審法院本有自由裁量之職權。而測謊結果雖可供 偵查手段或審判心證上之參考,但不能作為認定事實之唯一證據,其證據能力仍存有重大爭議,故法院縱未對被告或證人實施測謊,尚不能遽指為違法。」也就是不能過度倚賴測謊,甚至把原本法官的工作,讓渡給測謊機器(或測謊人員)判斷。

至於測謊的證據能力如何 (也就是到底可不可以在法庭當作證據),我國刑事訴訟法等相關法律對測謊之證據能力並無明文規定。但是刑事訴訟法第208條第1項規定:「法院或檢察官得囑託醫院、學校或其他相當之機關、團體為鑑定,或審查他人之鑑定,並準用第203條至第206 條之1之規定;其須以言詞報告或說明時,得命實施鑑定或審查之人為之。」我國法院大多從這條規定,認為測謊屬於一種「鑑定」,這是測謊的定位。

三、測謊要採用作為證據,有五個基本條件

106年度台上字第2843號判決對於測謊是否應該有證據能力,提出測謊的疑慮與是否應賦予證據能力判準:「按測謊鑑定,係依一般人若下意識刻意隱瞞事實真相時,會產生微妙之心理變化,例如:憂慮、緊張、恐懼、不安等現象,而因身體內部之心理變化,身體外部之生理狀況,亦隨之變化,例如:呼吸急促、血液循環加速、心跳加快、聲音降低、大量流汗等異常現象,惟表現在外之生理變化,往往不易由肉眼觀察,乃由測謊人員對受測者提問與待證事實相關之問題,藉由科學儀器(測謊機)紀錄受測者對各個質問所產生細微之生理變化,加以分析受測者是否下意識刻意隱瞞事實真相,並判定其供述是否真實;測謊機本身並不能直接對受測者之供述產生正確與否之訊號,而係測謊人員依其專業之學識及經驗,就測謊紀錄,予以客觀分析解讀。至於測謊鑑定究竟有無證據能力,刑事訴訟法並無明文規定,惟實務上,送鑑單位依刑事訴訟法第208條第1項規定,囑託『法務部調查局』或『內政部警政署刑事警察局』為測謊鑑定,受囑託機關就鑑定結果,以該機關名義函覆原囑託之送鑑單位,該測謊書面報告,即係受囑託機關之鑑定報告,該機關之鑑定報告,形式上若符合測謊基本程式要件,包括:一經受測人同意配合,並已告知得拒絕受測,以減輕受測者不必要之壓力。二測謊員須經良好之專業訓練與相當之經驗。三測謊儀器品質良好且運作正常。四受測人身心及意識狀態正常。五測謊環境良好,無不當之外力干擾等,即賦予證據能力。

結語

從上面最高法院的判決,也不難看出司法實務對於測謊鑑定的質疑與謹慎,而且上面還只是賦予證據能力而已,至於測謊的可信度如何?是否可以與其他證據一同達到影響法院心證的程度,又是第二層問題。

因此,測謊仍有可能面臨無證據能力的情形,更非萬靈丹。下次在脫口而出「我願意測謊」之前,可能要更想到法院對於測謊的保留態度了。